大燕小说

第三百八十九章 周转率内行人的门道（第3页）

跟成都接洽一下。”

都汶高速除开原完工路段还有18。5公里要建设，总价近20个亿，这个项目有材料商垫资，暂时压力还不大，但进度款支付比例决定了他需不需要为此留一笔钱。

这次来成都，一是搞定成华的地，二就是评估整个四川项目的资金周转率，算笔总账，看看要拨多少钱过来。

房地产项目他可以抵押可以预售，还能申请补贴，国道服务区项目也可以拿着特许经营权去贷款。

搞定了供应商这头，再搞定银行那头，他几乎不需要动用什么建设资金。

这都是内行人才能摸清的门道，所以他提前规划整个项目的西部大开发补贴，来了四川第一件事就是搞定供应商，而后就动了银行的主意。

但是政府高速项目，如非PPP模式，没有经营权质押，还要贷款建设，需要政府担保，还得有核心供应商的票据，他钱都还没付，怎么好找供应商要票?

那就得看项目拨付进度了。

“这个项目，我们之前谈好的是154吧?”鲜厅长问道。

154，就是预付款比例10%，工程阶段50%，结算40%。

这个工程阶段的钱还得扣5%~10%质量保证金，退还时还得扣点维修费什么的，实际退还中位数是90%左右。

政府项目的结算期，关系硬点也得一两年。

“对，但是我们到现在为止也没找甲方四川交投要过预付款，就是打算再商量商量，把比例改为73，建设过程支付70%，结算30%。”

只要到70%，就是保本点了，因为高速工程资料还可以把虚量做上去15%左右，意思就是建设过程中报量拿的进度款几乎可以覆盖成本了。

当然，这笔虚量在结算审核资料的时候不一定被承认，很可能被砍一截，砍多少就看关系和资料的扎实程度。

但至少虚量报上去了，进度款拿到位了，可以保证施工不垫资，结算的时候聊的都是利润问题。

建设过程中拿到多少钱，能否覆盖成本，就是土建的生死线。

虚量做得牛逼的，直接拉高30%报进度款，进度款拿完利润都装兜里了，结不结算根本不慌。

甚至关系牛逼的，结算的时候还能拿到虚报的全部工程量。

还有最牛逼的，有供应商垫资，有工队垫资，一分钱都没掏，进度款全揣兜里，跑球了。

当然，故事可能会荣登春晚小品。

房建靠预售出清，土建靠进度款。

究其原理就是零成本。

资金占用额为0，资金周转率也是0。

达到这一点，只要预算是挣钱的，天大的项目都可以做。

所以那些年工程行业出现了无数白手套，梦想客，掮客和骗子，以及错付信任的供应商和流泪的工人。

“额……”鲜厅长想了想，还是点头道:“交投是孙厅负责的，我帮你问问吧。”

交投是交通厅直属单位，一把手也是副厅兼任。

“行，刚好是周末，要不烦劳您帮我约孙厅吃顿饭吧。”

陈学兵心想如果不能动合同就提高虚报工程量，对方别为难他，让他把建设成本覆盖就行。

至于赚多少钱，可以等结算的时候慢慢谈。

“这没问题。”鲜厅长在此类事项上该帮就帮，“成华地块的事情我听说了，高新区的03号地块，意见闹得很大，现在和黄又来打官司，听说他们正在洽谈的101地块，你要拿出20亿竞拍?”

陈学兵闻言轻笑，和黄的事金书记已经给他打了好几次电话，年后消停了一阵，最近又在成都闹得挺大的。

原因很简单，成都的房价最近从土地增值税的风波走出，又涨了一点。

被取消了交易资格的和黄，自然是又来了，这次不是拖时间了，而是想用拍卖价履约。

可陈学兵这边已经截胡签约，到了今天，银行的钱也打到高新区账户上了，交易事实已成，他才来到成都谈下一件事。

“03号地，他们先举报后违约，高新区已经是忍无可忍，我也忍无可忍，成都对那李某人难道就没点火气?我是真心开发成都，不想跟囤地的打口水仗，所以这事，还请省里帮我接洽一下。”

陈总站起，一身正气。

“呵呵，你别急。”鲜厅长笑了笑:“你要出20亿的事，成都已经知道了，市里的领导也没有意见，不过我听说长实有些气急败坏，你想顺利拿地，可能要高价才能过关。”

“高价。”陈学兵哂笑一声，“鲜厅长，我请你帮我接洽，就是想给这块地附加点条件，至少要把拍卖保证金提高到三亿，付款合同也要做严格，别让他们又跑了，这次，我必须看看长实的实力。”